Zoom sur l’immobilier tertiaire en Régions

Stratégie de développement territorial, qualité du cadre de vie, nouveaux transports en commun ou desserte grande vitesse… ce sont les maîtres-mots pour expliquer l’essor des marchés immobiliers tertiaires en régions. Mais le phénomène qui favorisait surtout la métropolisation des grandes agglomérations a pris une nouvelle coloration avec la crise sanitaire de 2020. Les confinements vécus par certains à l’écart de la ville, la mobilité accrue des télétravailleurs, en particulier des cadres, jouent aujourd’hui sur la dynamique des territoires et la création d’emplois qui n’est plus un privilège de grande ville. Les bassins de population et de consommation font l’objet d’un desserrement territorial déjà perceptible dans les prix immobiliers résidentiels.

Du point de vue de l’investissement immobilier tertiaire, ce changement se lit aussi dans les volumes engagés en régions. Depuis 2008, le volume d’acquisitions a progressé à mesure que les marchés gagnaient en maturité, et depuis 2020, c’est leur part dans l’investissement en France qui s’est renforcée pour atteindre 41% au 1er semestre 2022, sans même inclure les actifs de diversification comme les hôtels, les actifs de loisirs ou de santé.